越南Z世代“沮丧”，月入不过万，不要买房

越南房价的持续飙升，使得年轻一代拥有自己房子的梦想变得愈发遥不可及。相较于高昂的房价，他们的收入显得微不足道，再加上生活成本的攀升，许多年轻人不得不放弃在大城市如河内、胡志明市定居的梦想。

近日，一位Z世代在社交网络上坦言，尽管她努力工作，却不敢奢望在河内购房。她感慨道：“我出生于2005年，来河内已经一年了，但这更像是生存，而非生活。做着一份普通的办公室工作，买房对我来说几乎是不可能的。我常常在想，要读多少书，要做多少工作，才能买得起房……”

这篇帖子一经发布，便引发了广泛共鸣，尤其是同龄人的同情与分享。许多人表示，自己早已放弃了购房的梦想，因为在房价不断上涨、收入不稳定的情况下，追求房产之路太过艰辛。

在河内，买房对于年轻人来说几乎成了“不切实际”的梦想。来自义安省的黄秋庄（25岁）已在河内学习和工作了六年多，目前月收入近1200万越南盾(约合人民币3,400元)，但她几乎不再考虑在河内购房。她表示：“能按时支付房租，我已经觉得很幸运了。为了维持现在的生活，我必须精打细算，每个月只能存下一点点积蓄。以我现在的经济能力，买房根本无从谈起。”

“将会有一代人买不起房子

同样，来自南定省的范黄龙先生（29岁），作为清春区一家企业的营销经理，平均月收入约为3000万至4000万越南盾(人民币约8,500-11,300元)，但面对河内高昂的生活成本，他对于购房犹豫不决。他回忆道：“大约六年前，我打算购买一套公寓，当时房价约为15亿越南盾。但那时我刚毕业，工作不稳定，所以很犹豫。四年后，当我再次考虑购房时，类似的房子已经涨到了近27亿越南盾。”

赵光荣（32岁）与妻子结婚四年，夫妻俩每月收入约为4000万至5000万越南盾(人民币约8,500-14,100元)，但他们仍然不敢轻易购房。Vinh先生曾看过郊区的两居室公寓，但价格都在32亿越南盾以上。他无奈地说：“对于一个有妻子和孩子的家庭来说，每月的收入要支付生活开销、养育孩子等费用，想要攒钱买一套小房子，至少需要近十年的时间，这显然是不现实的。”因此，Vinh先生考虑继续在河内市中心租房居住，等到退休后再搬回家乡。他认为河内土地紧张、人口密集，不仅房价高，其他生活成本也被推高。

买房对于一些年轻人来说越来越成为一个“不切实际”的梦想。

根据Batdongsan.com.vn的数据，河内公寓目前的平均售价为4500万至5000万越南盾（约合人民币1.27万至1.42万元）/平方米，较去年同期上涨了10%。一套100平方米以下的经济适用房平均售价约为32亿越南盾（约合人民币91万元）。然而，涨价幅度并不统一，一手房价格更是高达6500万越南盾（约合人民币1.84万元）/平方米，环比上涨10%，同比上涨24%。自2020年以来，初级市场房价平均每年上涨18%，次级市场则每年上涨14%。根据第一太平戴维斯的市场报告，自2022年以来，公寓价格已连续十个季度上涨。

面对不断攀升的房价，专家们纷纷敲响警钟。VIG首席执行官David Do先生表示：“越南的房地产价格对于刚从学校毕业的Z世代来说并不合理。”他认为，当年轻人买不起房子时，他们可能会将积蓄用于外出就餐、旅游等娱乐活动。Sunhouse董事会主席Shark Phu也指出，房地产价格高昂，使得刚毕业的学生或上班族不得不要求加薪以提高购房能力。然而，房价翻倍的同时，加薪的需求也相应上涨。

Shark Phu认为，房子的价值不会变，只是房价每年都会变

越南经济专家阮智孝先生分享了一个令人震惊的数据：一个工人每月节省30%的收入，如果他的月薪接近1500万越南盾（约合人民币4250元），那么他每月能节省450万越南盾。一年下来，他只能节省3600万至5400万越南盾。如果想买一套价值30亿越南盾的房子，这个人就必须连续储蓄55至83年。

为了避免不必要的开销，阮智孝先生建议年轻人应用50/30/20规则：将收入的50%用于基本需求，30%用于个人需求，20%用于储蓄和投资。他认为，如果懂得抓住机会，投资就能带来可观的回报。投资就像一场棋盘游戏，每一步都蕴含着风险和机遇。失败的经历将帮助我们吸取教训，成为更加有经验的玩家。